Hur värderar man för fastighetsindex?

Värderingshandledningen

Värderingshandledning för Svenskt Fastighetsindex beskriver hur fastigheter ska värderas för att ingå i indexet. Handledningen behandlar bland annat värdebegrepp, besiktning, principer för värdering, kassaflödesmetoden, drift- och underhåll, fastighetsskatt, långsiktig vakansgrad och kalkylränta. Här definieras också vilka fastigheter i beståndet som ska ingå i index och vilka som ska klassificeras som projekt, samt den geografiska områdesindelningen.

Handledningen finns även i engelsk version, ”Valuation Guidelines for Swedish Property Index”.

Kvalitetsgranskning

Värderingsgruppen gör varje år en granskning av antaganden i värderingar och av hur värderingarna följer de krav som ställs upp i värderingshandledningen. Resultatet redovisas i en statistikrapport och på det årliga värderingsseminariet.

Värderingsseminarier

Svenskt Fastighetsindex arrangerade årligen ett seminarium för erfarenhetsutbyte mellan fastighetsanalytiker samt interna och externa värderare. Seminariet vidgades senare till att omfatta fastighetsvärdering i ett nordiskt perspektiv, eftersom avkastningen mäts på ett enhetligt sätt i Danmark, Finland, Norge och Sverige.

Värdering för redovisning

Införandet av internationella redovisningsregler (IAS/IFRS) ställde nya krav på fastighetsvärdering till ”verkligt värde”. Frågor om värderingarnas säkerhet, valmöjligheter för fastighetsbolagen och EPRA:s syn på best practice behandlades i seminarieform tillsammans med Sveriges Finansanalytikers Förening.