Fastighetsprisindex 2025: stabilisering efter prisfallet
Den svenska fastighetsmarknaden fortsatte att stabiliseras under 2025, men återhämtningen var försiktig och ojämn. Fastighetsprisindex steg med 1,9 procent för småhus för permanentboende, 0,7 procent för fritidshus och 0,1 procent för hyreshus. Konsumentpriserna ökade samtidigt med 0,7 procent.
Utvecklingen ska ses mot bakgrund av den tydliga korrigeringen 2023. Då föll priserna med 10,0 procent för småhus, 8,3 procent för fritidshus och 9,4 procent för hyreshus, samtidigt som konsumentpriserna steg 8,5 procent. År 2024 följde små uppgångar på 0,4, 0,2 respektive 1,7 procent. Två år av stabilisering har alltså följt på fallet, men någon bred och kraftig prisuppgång syns ännu inte i årsstatistiken.
- Småhus
- +1,9 %
- Index 948 under 2025
- Fritidshus
- +0,7 %
- Index 1 111 under 2025
- Hyreshus
- +0,1 %
- Index 1 299 under 2025
- Konsumentpriser
- +0,7 %
- Index 373 under 2025
Prisnivåerna ligger fortfarande under toppen 2022
Trots uppgångarna 2024 och 2025 låg samtliga tre fastighetskategorier fortfarande omkring 7–8 procent under 2022 års indexnivåer. Småhus låg 7,9 procent under toppen, fritidshus 7,4 procent under och hyreshus 7,7 procent under. För att återgå till 2022 års nominella nivåer krävs därför mer än ytterligare marginella årsökningar.
Skillnaden mellan nominell och real utveckling är viktig. Sedan basåret 1981 har index stigit till 948 för småhus, 1 111 för fritidshus och 1 299 för hyreshus, medan konsumentprisindex nått 373. Fastigheter har därmed ökat betydligt mer än den allmänna prisnivån över hela perioden, även om inflationen 2022–2023 urholkade en del av det reala värdet.
Olika drivkrafter för småhus och hyreshus
Småhus och fritidshus påverkas direkt av hushållens köpkraft, bolåneräntor och kreditvillkor. Att småhus steg mer än fritidshus under 2025 kan tolkas som att marknaden för permanentboende återhämtade sig något snabbare, medan efterfrågan på fritidshus förblev mer återhållsam.
För hyreshus spelar finansieringskostnaderna också stor roll, men värdena påverkas dessutom av hyror, vakanser, driftskostnader och avkastningskrav. Den nästan oförändrade prisnivån 2025 visar att segmentet ännu inte fick något tydligt nominellt lyft trots stabiliseringen efter nedgången.
Vad kan hända härnäst?
Statistiken är historisk och ska inte läsas som en säker prognos. En fortsatt återhämtning blir mer sannolik om finansieringskostnaderna sjunker eller stabiliseras, reallönerna stärks och kreditgivningen normaliseras. För bostadsnära fastigheter skulle det kunna ge fler affärer och gradvis högre priser, snarare än en snabb återgång till tidigare toppnivåer.
Riskerna finns främst i ett förnyat räntetryck, svag konjunktur och försämrad betalningsförmåga. För hyreshus blir utvecklingen i driftnetton avgörande: högre hyror kan stödja värdena, men effekten kan motverkas av stigande underhåll, energi, finansiering och avkastningskrav. Det mest rimliga huvudscenariot utifrån 2024–2025 års siffror är därför fortsatt stabilisering med måttliga rörelser, men osäkerheten är fortfarande betydande.
Så är indexet uppbyggt
Prisnivån anges med 1981 som basår, där index är 100. Serierna för småhus och fritidshus är SCB:s officiella fastighetsprisindex. Indexet för hyreshus bygger på SCB:s prisstatistik för typkoderna 320, 321 och 325 och har beräknats med köpeskillingskoefficienter, alltså köpeskilling i förhållande till taxeringsvärde. Konsumentprisindex visas som jämförelse.
Källa: SCB, Fastighetsprisindex 1981–2025, årsdata i den publicerade statistikfilen bo0501_2025a01_di_01_sv_fastighindex_ar2.xls. Beräkningar av avstånd till 2022 års nivåer är gjorda utifrån indexserierna i filen.